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| 外环外楼市成交扩大造成房价假跌 |
| 更新时间：2010-8-5 |
新政以来，外郊环小户型低总价楼盘悄悄站上舞台，独扛成交重责。此外，优惠打折楼盘数量不断扩大。分析人士称这或许是房价速跌假象的主因
嘉定区成交面积周环比涨2.4倍，奉贤区涨2倍，连一直低迷的金山区成交面积也连涨两周，最大涨幅达1.7倍。上周仅嘉定、奉贤、金山三区商品住宅成交面积就占全市34.5%，其中嘉定区以2.2万平米的成交面积位列区域成交第一。
随着楼市成交区域的外移，外环外成交面积不断扩大，大量的低价楼盘的成交，严重压低了成交均价。同时，继7月份优惠打折盘增加到80个之后，8月份优惠楼盘已经突破100个，对楼市均价的降低也起到一定作用。
因此，有行家称，大量低价小户型或优惠楼盘的成交，造成目前上海楼市成交均价的结构性降低，假跌现象并不代表整个楼市的价格已经下降，但对下跌通道的构成将起到一定作用。
据搜房网统计，嘉定区作为拉动上海商品住宅成交的主力，经过了前周成交量暴跌至仅6620平方米后，上周（7.19-7.25）再次发力，商品住宅成交面积周环比暴涨2.4倍，而多个低均价楼盘的大量成交，使该区成交均价仅为12854元/平米。
目前，嘉定区主要热销楼盘报价在14000-17000元/平米之间，鉴于前周成交萎靡的情况，部分楼盘采取压低开盘价的方式促进成交。上周末开盘的中信泰富又一城，位于嘉定新城核心位置，主推75平米一房和90平米两房，为轨交11号线嘉定新城站地铁上盖物业，前周（..12-7.18）销售81套，位居周销售TOP10榜首，成交均价不足12000元/平米，而上周该盘均价已经上调近700元/平米，以12502元/平米的均价再次强势成交171套，蝉联冠军。
而同样是上周末开盘的晶鼎，位于嘉定新城核心居住区白银路，报价为20000元/平米，该盘主推50平米复式公寓，层高5.5米，分割为两层，实际面积为100平米左右，均价等同于10000元/平米。而距离该盘不远的龙湖郦城毛坯报价为15000元/平米，精装修为17000元/平米。
嘉定成交均价12854元/平米
奉贤成交面积周环比涨2倍
上周奉贤两热销盘同时进入周销售TOP10，使该区商品住宅成交面积周环比上浮2倍多，成交均价为16219元/平米。
位于奉贤的恒盛湖畔豪庭，再次成交73套，位居周销售TOP10第四名，成交均价仅为11647元/平米，该盘自6月下旬推出460套高层公寓以来，一直低于预期的报价，成交良好，屡次跻身周销售TOP10前列。
另一均价万元以下热销盘成交量较大，拉低全市均价。绿地海语墅位于奉贤海湾旅游度假区，该盘主推小户型住宅，报价仅为9000元/平米，最低总价为39万元/套，上周该盘成交33套，随着绿地集团在全国优惠政策的全面铺开，该盘也一直以较大的让利吸引购房者，目前除可以参加100%中奖的幸运大转盘活动以外，凭搜房卡还可以额外享受2000元装修基金。
截止7月25日，金山区成交面积已经连涨两周，最大涨幅达1.7倍，上周该区商品住宅成交面积达7月峰值1838平方米，成交均价仅为8994元/平米，远低于全市均价。
金山区热销盘御景龙庭于上周末加推150套，该盘位于金山新城，主力户型为89平米和91平米的2房，报价仅为7588元/平米。
继7月份优惠打折盘增加到80个之后，8月份又有30个新盘加入到了优惠打折行列中来，优惠打折楼盘已破百，达到110个之多。据搜房网统计，目前在售楼盘250余个，打折楼盘占在售楼盘的50%。环比上月增长37.5%。搜房网分析师表示，新政后开盘数量明显萎缩，打折优惠风却是愈演愈烈，打折促销成为开发商们推销的一大法宝。
分析师表示，史上最严厉政策出台，至今已有百日，开发商从“遮遮掩掩”打折，到大牌房企先后亮出“促销牌”，楼市多次掀起“降价风波”，遭遇“红五月”成交低迷后，开发商更是不避讳“打折降价”，促销优惠或已成逆势成交主要手段。从数据分析，8月上海楼盘打折数量破百，与新政之初相比，优惠数量增加3倍，由此可见，在这场开发商与购房者之间的博弈战中，购房者还是略胜一筹。
据统计，在8月110个打折优惠盘中，外环外优惠楼盘57个，中外环优惠楼盘10个，中内环打折楼盘14个，沪周边如昆山、太仓等地优惠楼盘29个。外环外优惠仍旧是大户，57个打折楼盘占总量的52%。而内环、中环优惠比重有所加大。且沪周边楼盘的优惠盘也在持续增加，从6月初的8个楼盘上升到至8月的29个楼盘。
在打折楼盘中，开发商打出各类促销优惠、促销手段可谓五花八门：如总价打折、团购减价、限量特价房、提前办卡认购优惠、送车位送装修、送面积等。
公司网站：http://www.gpbcgs.com |
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